FAQ – CN 2021-01-27T16:42:28+11:00

如果我对合同有疑问,应与谁联系?

购房合同以及其他法律方面的问题都必须直接联系你的过户律师,PSS无权查阅购房合同。

如何获得定金的收据?

你支付10%的定金后,你将会从开发商律师那里获得收据,如果你找不到你的收据,请联系你的律师。

如何获得户型图?

这些最好从你的购房合同中获取。通常在销售时,销售代理也会向购买者提供户型图。请注意,开发商和PSS不会提供带尺寸的户型图。

什么是SP Separable Portion)?

Separable Portion是建筑工地的一个离散部分,具有不同的进入日期或完工日期。这些是澳大利亚期房建筑合同的共同特征。

我该何时申请贷款?

我们通常建议你在预计的交割日之前3个月开始申请贷款。 同时PSS还会提醒你在交割的过程中安排贷款事宜。调查贷款产品,安排贷款银行或经纪人,以及了解私人基金和利率应在此开始期之前进行。

什么是银行评估,一般什么时候进行?

当你申请贷款时,贷款方会安排独立的评估机构对房产进行评估。评估完成之后,评估机构将提供一份评估报告,其中会包含评估结果,以便贷款方批准你的贷款申请。

PSS将在你的公寓可以进行评估时联系你,并协调安排评估的预约。通常,这将在临近交割前发生。

什么是验房,一般什么时候进行?

在大厦完工时,你将有机会在交房前进行验房。在验房时,你将有机会完成验房报告,将发现的问题通知建筑商以便及时修理,同时也可以为购置家电进行必要的测量。根据购房合同,你有权在交割前进行一次验房,除非合同中另有说明。

PSS将在你的公寓可以进行验房时联系你,并协调安排验房的预约。通常,这将在临近交割前发生。

如果你无法参加验房,PSS可以免费帮你验房。你到时需要签署一份授权书委托我们帮你验房。如果你选择安排别人帮你验房,同样需要提供以扥授权书。

我在验房时发现的缺陷怎么处理?

验房时发现的缺陷大部分属于常见缺陷,规模较小,建筑方一般可以轻松修复。请注意,这类次要缺陷不能成为买家延迟交割的理由。如果在你领取钥匙前仍未修复缺陷,建筑方将直接联系买家安排修复工作。

什么是Body Corporate或者Owners Corporation

现在称为所有者公司,它是为大厦提供物业服务的主体。所有买家都是公司的成员,并由公司的管理团队负责大厦的维护及物业费的征收。

不同大厦的物业费差别较大,通常反映了大厦的设施和条件,可能包括;门厅,电梯,楼梯走廊,健身房,游泳池屋顶区域,停车场和场地。

我什么时候知道我的交割以及入住日期?

在开发商发出交房通知后,你的律师将会通知你交割日期。除非你的合同另有规定,一般情况下,你将会提前14天收到交房通知以便安排房款事宜。交割完成之后,你可以联系我们领取钥匙。

如果我无法交割,我该怎么办?

必须及时通知PSS,并指示你的律师通知开发商的律师。 

开发商通知交房前,需要经过哪几步?

在通知交房前,开发商需要获得两份文件。

  1. Certificate of Occupancy

这是由审批机构签发的文件,用于证明建筑方遵守相关的建筑法规和其他法律,并表明大厦处于适合居住的状态。大厦必须通过一系列检查才能获得该文件,包括:电气,管道,消防安全检查以及其他的安全检查.

  1. Registration of the Plan of Subdivision (titles).

它将允许开发商将土地分为两个或多个可以单独处置的部分,这需要给提交Land Titles Office进行注册时发布。

完成注册至少需要5天的时间,但有可能会更长通常,通常可能需要2-3周,这将取决于大厦的规模和复杂程度。

在获得以上两份文件之后,开发商将会发出交房通知。正式的交房通知将会发送给买家的律师,要求买家在约定的时间内完成交房,通常为14到21天,具体请见购房合同。

潜在的延迟及其发生的原因?

以上两份文件审批的延迟可能会导致交割的延迟。而严重的降雨、高温,或者建筑材料的交付等原因也可能会导致施工延误。PSS将为你提供建筑进程的更新。 

我需要怎么做才能确保我可以如期交割?

在交割日期确定后,请确保你的房款已经到位,并尽快联系你的律师,保证交割已经准备就绪。

请务必确保你可以如期交割。根据购房合同,如果未能如期交割,开发商有权向你收取罚金。如果你需要延期,请通过你的律师向开发商律师提出申请。

什么是Statement of Adjustments,我什么时候可以获得?

调整报表是指需要调整为交割时应支付的最终金额的任何支出,以确保卖方仅支付买家交割前的部分。该对帐单将指定需要扣除或增加到应付总金额中的金额。这可以包括以下项目:第一季度(或两个季度)物业费,嵌入式网络费用,印花税等。

通知交房后,开发商律师将根据购房合同确定最终的调整报表,并将其他法律要求的文件一起发给买家律师,请咨询你的律师以获取更多信息。

如何领取钥匙?

交割完成之后,你可以联系我们领取钥匙。我们会在“重要交割信息”的电子邮件中为你提供详细说明.

交房后的事宜(水电煤气,搬家等)

通知交房后,我们会向所有买家发送“重要交割信息”电子邮件,其中会概述有关公寓的必要信息,包括领取钥匙,搬家流程,物业公司,水电煤气信息以及报修流程。